清河门| 萍乡| 镇赉| 阜新市| 文山| 祁阳| 石林| 鱼台| 长治县| 循化| 喀喇沁旗| 马龙| 南江| 泰安| 凤城| 合川| 宁都| 马关| 阜新市| 南山| 广平| 兴隆| 德昌| 哈密| 自贡| 武鸣| 松江| 南岔| 边坝| 崂山| 井陉矿| 株洲市| 磁县| 子长| 景谷| 资兴| 武冈| 旌德| 八达岭| 平川| 秭归| 沿河| 吉县| 金华| 东明| 坊子| 洮南| 肇州| 集美| 阳朔| 新河| 扬州| 东光| 上甘岭| 濮阳| 淮滨| 延长| 安县| 沭阳| 泰宁| 荣昌| 靖远| 溧水| 水城| 惠安| 永年| 宁乡| 屏东| 魏县| 新兴| 大足| 托里| 邢台| 十堰| 安顺| 霞浦| 漳州| 井陉| 环县| 武山| 建平| 潼南| 天祝| 茌平| 博乐| 阜宁| 汾西| 高港| 抚远| 黄陂| 武宣| 淅川| 安顺| 南沙岛| 灌阳| 石嘴山| 定西| 阳泉| 莫力达瓦| 福清| 旌德| 开鲁| 永城| 万荣| 巨鹿| 阿勒泰| 普洱| 大方| 辽源| 木兰| 佳县| 彝良| 八公山| 安乡| 德清| 喀什| 牡丹江| 西固| 卓尼| 玉林| 珠海| 德庆| 上饶市| 申扎| 富锦| 离石| 达拉特旗| 天水| 陕县| 枣庄| 寿阳| 内蒙古| 遵义市| 烈山| 岳池| 南召| 平原| 冷水江| 普格| 竹溪| 于田| 阳春| 交口| 依安| 科尔沁右翼中旗| 泸县| 康乐| 西安| 光山| 北流| 颍上| 微山| 清河| 民丰| 高要| 莲花| 九寨沟| 云阳| 歙县| 阆中| 清涧| 上街| 南宫| 蓬溪| 庆安| 扶风| 通化县| 朝阳县| 楚雄| 宜兰| 易门| 会昌| 龙南| 普陀| 石首| 扶风| 汤原| 戚墅堰| 西藏| 长安| 郧西| 田林| 明水| 昭平| 洞口| 枣强| 王益| 番禺| 平乡| 梅县| 扎兰屯| 麻栗坡| 墨竹工卡| 通化县| 资溪| 江西| 嘉荫| 孟连| 宁明| 台北县| 张掖| 云梦| 武胜| 忻城| 高碑店| 泾县| 宁远| 祁连| 息烽| 和平| 稷山| 北宁| 兴山| 和布克塞尔| 小河| 额尔古纳| 达尔罕茂明安联合旗| 铜山| 阳高| 夏县| 龙川| 张掖| 牟平| 瓦房店| 南海| 丹江口| 武乡| 理塘| 弓长岭| 集美| 大化| 防城区| 和平| 金寨| 梅里斯| 崇阳| 保定| 中牟| 凯里| 海兴| 甘洛| 磁县| 永泰| 罗甸| 孙吴| 石阡| 巴林左旗| 营山| 武平| 额尔古纳| 剑川| 石渠| 台安| 翁源| 黄陵| 武当山| 正定| 宜阳| 广东| 博野| 铜梁| 宜都| 聂拉木| 临西| 伟德国际1946-欢迎您

央行加息预期增强: 买房或不再是稳妥的投资选项

2019-06-18 01:01 来源:日报社

  央行加息预期增强: 买房或不再是稳妥的投资选项

  千赢平台-千赢官网世界主要的自由民主体制成为它们自满的牺牲品,陷入了英国剑桥大学政治学者大卫·朗西曼所说的信心陷阱。我们能够亲身经历和参与新时代中国特色社会主义伟大实践,是这一代人的幸运,值得加倍珍惜。

  西方这次甚至没有给俄罗斯调查、解释的机会,所以俄外交部发言人扎哈洛娃批评英国这种政治化的行为是挑衅。  除上述风险把控措施,与以往相比,现场尽调手段被一些机构郑重使用。

  从商店订购物品,包括贵重的相机之类,送货员都是一大早就放在我们住处的门口,连招呼也不打,但从未丢失过。一个成员一旦援引很可能造成多米诺效应,其他受到限制的成员纷纷效仿,进而导致贸易战。

    第六,新的社会环境。距离全国高考已不到100天了,湖南省桃江县第四中学364班的78名患肺结核学生仍在担忧自己是否能通过高考体检。

  购买其他商品,提供有偿代买香烟服务的行为,是否属于网络销售香烟的范围?这位负责人表示,商家通过第三方平台帮消费者代买,目前还没有明确的法律法规来约束或监管。

  从当前中美贸易行业结构看,中国对美国出口产品主要是机械设备仪器以及杂项制品、纺织品、金属制品等。

    作为深圳一家投资公司的业务人员,何帆最近将大部分精力放在股票质押业务上。  上交所介绍,近年来,随着证券市场依法、从严、全面监管深入推进,上交所一线监管职能不断强化,对市场违规行为实施纪律处分和监管措施力度明显增加。

    中国开放的大门会越开越大;抗癌药品争取降到零税率;全面放开制造业,在这方面不允许强制转让技术;避免多个大盖帽去管一个小商贩;给所有合法产权所有者都吃上长效的定心丸;决不允许有零就业家庭出现;不能让一个人患大病,全家都倒下,总理的这些回答尤其给公众留下深刻印象。

  他警告说:这是蓄意虐待动物,如果被忽视,它肯定会为以后的事件创造一个先例。  第一,新的精神面貌。

    《意见》指出,支持有条件的普通高校和职业院校设立无人机相关专业,建立多层次多类型的无人机人才培养和服务体系;鼓励企业引进国内外高层次技术人才,加强技能人才培训;鼓励高等院校、科研院所和企业合作,创新人才培养机制,加快培育无人机关键技术、安全管控等急需紧缺型专业人才,构建具有竞争力的高端人才队伍。

  亚博娱乐官网_亚博游戏官网  对于新经济企业以何种方式回归A股最合适的问题,刘士余表示,这由企业自己选择,我们会创造工具和进行相应的制度安排。

  中国这艘航船正在鼓满风帆出港。相邻的拉库尔讷夫市警察局长布瓦萨赫回复,据统计当地2017年全年的盗抢犯罪同比下降20%,2018年初的两个半月发生盗抢案件77起,而去年同期为144起。

  千亿国际-千亿官网 千亿国际-千亿国际登录 yabo88_亚博体彩

  央行加息预期增强: 买房或不再是稳妥的投资选项

 
责编:
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

央行加息预期增强: 买房或不再是稳妥的投资选项

2019-06-18 09:31:50 来源: 每日经济新闻
0
分享到:
T + -

编者按【 近日,克而瑞发布房企2017年前4个月销售排行榜,碧桂园首次突破两千亿级,万科实现1915.7亿元,恒大实现1440亿元。房地产三强似乎已构成了一个牢不可破的“铁三角”。也就是在去年,这三家企业刚过“三千亿”级大关,而今年前四月,同样是这三家企业,用全年三分之一的时间已经完成了“千亿级”销售额。

细看这个排行榜不难发现,时间越往后推移,上述三强与TOP10其他房企越拉越大,比如第TOP20仅250亿元,第TOP50强仅不足百亿元。这意味着,或许到半年报时,前三强销售额是TOP30强的总和甚至TOP50强的总和,市场集中度越来越具有磁石效应,大鱼吃小鱼游戏,而非鲶鱼效应。】

当前,重新注重规模竞争似乎成为2017年房地产行业共识。即使面对政策调控的持续深化,大中型房企在过去的4个月也走出一条高光的业绩曲线。碧桂园、万科、恒大领衔的一线房企构筑成了“铁三角”,碧桂园的销售额更是已经攀升到“两千亿”量级。在过去,这似乎是不可想象的。

日前,克而瑞研究中心发布《2017年1~4月中国房地产企业销售TOP100》显示,碧桂园销售额达到了2006.6亿元,万科实现1915.7亿元,恒大实现1440.3亿元,三家领头房企实现总销售金额5362.6亿元,甚至超过排名其后的10家房企的销售额总和,行业集中度愈加明显。

亿翰智库的报告认为,此种趋势对成长型房企来讲,需要关注去周期化趋势,尤其是在投资节奏上,地价低时多拿,地价高时适当少拿,但绝对不能不拿,否则企业成长的连续性会受到制约。

“铁三角”领先业绩榜

调控在深化,大中型房企在过去的4个月依然收获了丰厚的业绩。从榜单分析,第一名、第二名都维持在了“两千亿”左右的量级,TOP3门槛达到了1440亿元,远超去年上半年第三名的1221亿元,TOP10和TOP50门槛也分别达到了420亿元和89亿元,显示出行业集中度的再次提升。

与去年同期业绩比较,今年前4月已完成去年上半年整体业绩的主要集中在TOP50房企,前10强房企中有6家,前30强房企中则有17家已达成此目标。

亿翰智库上市房企研究中心主任张化东认为,“三千亿”以上量级的龙头房企在经营上已经明显的去周期化,无论是春节淡季还是春季旺销期,单月业绩基本均在400亿元以上,其背后是企业投资节奏的去周期化以及城市布局的全面化、均衡化。

碧桂园在此方面的趋势明显,无论是投资端还是销售端。在拿地节奏上,去年前8个月基本保持每天一块地的进账速度,仅在当年9~11月份略有放缓,但当年底再次重启高速拿地模式。在销售端,其前4个月业绩已经超过2000亿元,按照现在月均500亿元的速度,全年完成6000亿元业绩将成为大概率事件。

恒大在前4月的销售速度有所放缓,在营销措施上收窄折扣幅度,提高利润。从今年一季度的销售情况看,恒大仍然处于惯性延续之中,推货节奏平稳。亿翰智库的报告预计,进入二季度以来,恒大明显开始发力,大量新盘将在二季度及之后陆续入市。

经历股权之争风波的万科虽然表示对规模排名“不在意”,但在营销节奏方面,却没有放缓的迹象。今年春节后万科就开始加大推货力度,其中3月份的新推货量是平时单月的2~3倍之多,创下行业单月636亿元的销售纪录。

万科第一季度业绩报告显示,净利润出现明显下滑。对此万科解释,由于销售额翻番、经营管理规模扩大,一季度销售费用和管理费用同比分别增长38.8%和29.3%,同时受融资规模扩大的影响,一季度万科财务费用也有所增长。此外,由于一季度结算项目中包含了一批合作比例较高的项目,使得当期少数股东损益占比较高。

万科董秘朱旭表示,第一季度万科竣工和结算规模有限,竣工面积占全年竣工计划的比例仅为5.1%,一季度的净利润同比下滑对全年业绩的参考意义不大,公司预计2017年全年净利润同比仍将保持增长。

中小房企突围压力

在房企规模的竞争中,土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。阳光城总裁张海民就表示,现在的土地储备排名就是五年后的房地产公司排名。

中国指数研究院的统计表示,前4月从拿地金额来看,碧桂园和保利继续稳居前两位,首开、远洋晋级TOP10。1~4月,碧桂园和保利分别以535亿元和474亿元继续稳居拿地金额前两位。

总体来看,在2016年热点城市量价齐升带动下,房企取得良好的去化效果,资金较为充裕。尽管2017年楼市调控政策不断加码,但仍不能减弱房企拿地热情。2017年1~4月,房企拿地意愿依然强烈,TOP10企业拿地总价高达3460亿元。

相比三大巨头的全国性布局对冲周期风险,区域布局型房企在规模竞争上缺乏力度。亿翰智库的报告认为,首开、首创等出现增长受困,在榜单排名上均出现不同程度后退。究其原因,是因为一线及强二线短期内住宅去化仍然有支撑,但新增供应难以为继;另一方面,一线及强二线城市政策多已是史上最严,后期市场调整将显著放大市场不确定性。

作为此轮调控供给侧的着力点之一,公开土地市场的竞拍限制繁多。从2016年的多城市土拍新政,包括提高保证金、规定现房销售、增加持有物业比重和年限等,到近期上海出台招标挂牌复合式新土拍政策,无一例外地提高了企业竞争门槛,封堵中小房企试图通过传统高周转模式继续发展的路径。

除去公开市场,并购将是中型房企突围的路径之一,“闽系”房企阳光城成为典型的代表。阳光城2016年年报显示,2016年阳光城新增土地储备项目25个,总建筑面积977.8万平方米,同比增长210%。其中,企业以招拍挂方式获取了12个项目,总建面141.9万平方米,以收购方式获取了大量土地储备。

亿翰智库的报告认为,此种趋势对成长型房企来讲,需要关注去周期化趋势,尤其是在投资节奏上,地价低时多拿,地价高时适当少拿,但绝对不能不拿,否则企业成长的连续性会受到制约。

王旭杰 本文来源:每日经济新闻 作者:黄博文 责任编辑:王旭杰_NO5107
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

中国楼市的20个为什么

中国楼市的20个为什么

2015的中国楼市有太多标签,我们提出20个为什么,不为寻求终极答案,只为引发更多人一 [详细]

阅读下一篇

返回网易首页返回房产首页
×